您当前位置:首页 > 重点服务 > 保障性住房申请 > 法规文件
索引号 422100/2015-011868 公开责任部门
公开日期 2015-06-26 服务对象
发布单位 文件编号
信息有效性 长期公开 公开形式 主动公开
主题词

关于印发《邵阳县2015年公共租赁住房配租与管理方案》的通知

 

  

邵政办发〔2015〕58号

 

邵阳县人民政府办公室

关于印发《邵阳县2015年公共租赁住房配租与管理方案》的通知

 

各乡、镇人民政府,场管委,县直机关各单位:

《邵阳县2015年公共租赁住房配租与管理方案》已经县人民政府同意,现印发给你们,希认真贯彻执行。

 

 

                      邵阳县人民政府办公室

                             2015年6月26日

 

 

邵阳县2015年公共租赁住房配租与管理

方     案

 

为切实解决城镇中低收入家庭住房困难问题,根据《公共租赁住房管理办法》(住建部第11号令)、《湖南省保障性住房分配和运营管理暂行办法》(湘政办发〔2012〕11号)等文件精神,结合我县实际,制定本方案。

一、房源情况

本次公租房配租房源共258套,具体情况如下表:

户  型

套数(套)

面积(

座  落

单身公寓

60

46.8

莲子塘南侧

一室一厅

30

68.55

莲子塘南侧

一室一厅

30

52.14

江边村

两室一厅

18

50.66

江边村

两室两厅

60

71.89

莲子塘南侧

三室两厅

60

84.85

莲子塘南侧

二、配租对象和申请条件

公共租赁住房配租对象为塘渡口镇城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和有稳定就业的外来务工人员。本年度已申请廉租住房的不准再申请公共租赁住房。

(一)城镇中等偏下收入住房困难家庭应当同时具备以下条件:

1、具有塘渡口镇城镇常住户口并在县城实际居住,有完全民事行为能力和租金支付能力;

2、家庭人均年收入低于我县上年度城镇居民人均可支配收入的60%(我县2014年城镇居民人均可支配收入为19632元,60%为11779元);

3、住房困难户(家庭住房总面积低于50平方米,人均住房面积低于13平方米);

4、未享受过以下购房优惠政策:按房改成本价或标准价购买公有住房的,通过棚户区改造取得住房的,参加单位内部集资建房的,拆迁安置住房的,政府提供的其他购房优惠政策;

5、申请之日起前5年内未上市交易过房屋。

(二)新就业无房职工应当同时具备以下条件:

1、与用人单位签订正式劳动合同2年以上,连续缴纳社会保险24个月以上,并在塘渡口镇城区工作,且参加工作不满5年;

2、家庭人均年收入低于我县上年度城镇居民人均可支配收入;

3、在邵阳县城城区范围内无自有住房。直系亲属(仅指父母、子女)在县城有住房资助能力的不纳入保障范围(住房资助能力是指申请对象直系亲属有二套50平方米以上住房或人均住房面积超过13平方米以上)。

(三)外来务工人员应当同时具备以下条件:

1、在塘渡口镇城区稳定就业,与用人单位签订2年以上劳动合同,并连续缴纳社会保险24个月以上;

2、家庭人均年收入低于我县上年度城镇居民人均可支配收入;

3、在邵阳县城城区范围内无自有住房。

三、申请与配租程序

(一)申请(2015年7月6日--2015年7月15日)。

凡符合申请条件的家庭在规定时间内,到户口所在地社区或单位领取《邵阳县公共租赁住房配租申请审批表》及《家庭经济状况查询授权书》,如实填写相关情况,并提交以下资料原件及复印件:

1、居民身份证和家庭成员户口簿;

2、婚姻关系证明;

3、房屋产权信息或无房证明;

4、符合收入条件的证明;

新就业无房职工还应提供劳动合同、社保缴费证明以及参加工作年限证明;外来务工人员还应提供劳动合同、社保缴费证明;由用人单位统一申请的还应提供单位组织机构代码、税务登记等资料。

残疾人、军烈属、伤残军人、参战退役人员、伤残公职人员等,应提供相关证明。

(二)配租资格审核

1、初审(2015年7月16日—2015年7月31日)。申请人在规定时间内到各社区或用人单位提出申请,各社区或用人单位对申报人的户籍、住房状况、家庭收入、家庭人口等情况进行调查核实,经集体审查合格后进行公示,公示期为7天(2015年7月25日-2015年7月31日)。公示无异议或异议不成立的,城镇中等偏下收入住房困难家庭由各社区签署初审合格意见,加盖公章报塘渡口镇人民政府;新就业无房职工和外来务工人员由用人单位签署初审合格意见,加盖公章报县房产局住保办。

2、复审(2015年8月1日—2015年8月8日)。塘渡口镇人民政府对各社区初审合格的家庭进行复审,对复审合格的家庭签署意见加盖公章后,报县房产局住保办。

3、会审(2015年8月9日—2015年9月15日)。从县监察局、县公安局、县房产局、县民政局、县交警大队、县住房公积金中心、县残联、县人社局、塘渡口镇等单位抽调人员,对复审合格的家庭按工作职责进行全面审核。县监察局负责整个审核工作的全程监督;县公安局负责审查户籍人口信息;县房产局负责审查房屋产权信息;县民政局负责审核家庭收入、低保、婚姻状况,军烈属、伤残军人、参战退役人员、伤残公职人员等信息;县交警大队负责审查申请对象车辆信息;县住房公积金中心负责审查公积金缴纳及贷款信息;县残联负责审查残疾证及残疾等级信息,县人社局负责审查劳动合同及社会保险缴纳信息。必要时由县公共租赁住房配租资格审核领导小组组织入户调查核实。审核不合格的应当书面通知申请人并说明理由,申请人有异议的,可以申请复核。经审核符合条件的对象通过县电视台、邵阳人、县政府网站等媒体进行公示,并在县委、县政府大门口及各社区和用人单位醒目位置张榜公示,公示期为7天,对公示无异议或异议不成立的,确定为本次公共租赁住房配租对象,并在县房产局住保办进行登记备案。

(三)摇号配租

1、配租原则

(1)一户家庭限申请承租一套公共租赁住房。单身人员原则配租单身公寓;二人家庭(夫妻、父子、母女)原则配租一室一厅;3-4人家庭和家庭关系为父女、母子且子女年满7周岁以上或家庭关系为兄妹的二人家庭原则配租二室一厅;5人以上的家庭原则配租三室一厅。

(2)优先安排对象:三级以上(含三级)残疾人;享受国家定期抚恤补助的伤残军人、军烈属、参战退役人员、伤残公职人员。

(3)为照顾残疾人员,一楼房源优先安排给下肢行动不便和视力1-2级的残疾人。

2、轮候与配租

本次配租采用电脑摇号方式进行,摇号过程接受公证机构、纪检监察机关、新闻媒体全程监督。对纳入今年配租的优先安置对象,采取等额摇号的方式确定公共租赁住房;如果房源少于配租对象,则采取差额摇号方式确定。通过摇号获得配租资格的,在县房产局住保办领取《入住通知书》;未获得配租资格的对象,登记为轮候对象,在下一轮公共租赁住房配租中继续符合条件的给予优先安排。

(四)签订房屋租赁合同

配租对象自收到《入住通知书》15日内,到县房产局住保办签订公共租赁住房租赁合同,逾期未签订视为自动放弃。租赁合同期限为3年,签订租赁合同时一次性缴纳三年租金。合同期满承租人需续租的,应在合同期满前三个月内提出申请,经审核仍符合保障条件的,准予续租,并重新签订租赁合同。

四、公共租赁住房管理规定

(一)公共租赁住房建成经有关部门验收合格并办理竣工验收备案手续后,作为国有资产的产权直接办理到县住房保障主管部门名下,由县住房保障主管部门负责管理。

(二)公共租赁住房租金标准按邵价字〔2015〕22号文件执行,即红石江边公共租赁住房1楼和六楼租金2.5元/平方米/月、2-5楼3元/平方米/月;大木山滨湖公共租赁住房1-3楼3.5元/平方米/月、3楼以上4元/平方米/月。承租人应及时缴纳租金,逾期未缴纳的每天按年租金的5‰支付滞纳金。

(三)为保障公共租赁住房小区的公共安全、环境及卫生,由县房产局委托具有相应资质的物业公司承担小区物业服务,物业服务收费标准由县物价局核定,服务费用由承租户承担。

(四)租赁期内,承租人应按时交纳房屋租金和水、电、气、通讯、电视、物业服务等相关费用,不得换房、转租、转借,不准擅自进行装修,因使用不当造成房屋或附属设施损坏的应负责维修或赔偿。转租、转借的,一经查实,一律取消配租资格。

五、公共租赁住房退出机制

公共租赁住房实行动态管理,县房产局定期组织对保障对象开展年审,对审核不符合条件的承租人予以清退。承租人有下列行为之一的,由县房产局收回其租住的公租房,解除租赁合同,并记入住房信用档案,5年内不再纳入公共租赁住房保障范围。

(一)家庭收入状况和住房状况超过规定标准的;

(二)通过弄虚作假、隐瞒真实情况骗取公共租赁住房的;

(三)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;

(四)改变所承租公共租赁住房用途的;

(五)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;

(六)在公共租赁住房内从事违法活动的;

(七)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的;

(八)其他不符合公共租赁住房配租条件的。

对拒不退出又不按规定缴纳房屋租金的,由县房产局申请县人民政府依法组织强制搬离退房

六、工作要求

(一)广泛宣传政策。通过采取在县电视台开设专栏,在县政府网站和《邵阳人》设立专版、张贴公告等方式,广泛宣传我县公共租赁住房配租有关方面的政策,做到家喻户晓,人人皆知。

(二)加强审核监督。为确保公共租赁住房配租公开、公平、公正,由县政府组织成立县住房保障资格审核领导小组,负责在社区或用人单位初审、塘渡口镇政府复审的基础上进行再审核,严防假冒困难户骗取公共租赁住房行为。同时,对群众举报公共租赁住房申请和配租过程中弄虚作假行为,及时进行调查、核实和处理。

(三)严格责任追究。各相关职能部门要认真履行职责,对因收受贿赂、徇私舞弊、玩忽职守、滥用职权及其他原因造成公共租赁住房配租中出现严重问题、产生不良影响的部门及人员,要严肃追究相关单位领导及责任人的责任。对弄虚作假骗取公共租赁住房的家庭,由县房产局会同县纪检监察部门取消其住房保障资格,收回已配租的公共租赁住房,同时依法追究其责任。

设立举报电话,举报信箱。县监察局举报电话:6821160;县房产局举报电话: 6821436。

【录入人:罗彬】
【打印本页】【关闭窗口】